Comment trouver un appartement à Annecy ?
Depuis toujours, l'agglomération d'Annecy offre une qualité de vie enviée par une grande majorité de français.
Son dynamisme, apporté par de très grandes sociétés de renommée internationale, sa proximité avec Genève, son tourisme enregistrant de très belles fréquentations (2,5 millions de visiteurs chaque année), et la beauté de son paysage orné par son lac et les montagnes, font de la Venise des Alpes, une ville où il fait bon vivre.
Louer un appartement à prix raisonnable est devenu véritablement compliqué car les offres sont prises d’assaut dès leurs parutions.
De plus, il faut noter un taux de vacance de 1,39% à Annecy.
Voici donc quelques conseils pour bien louer à Annecy.
Bien choisir son quartier ou sa ville
Avant toute chose, il est recommandé de connaître les différents quartiers bordant le lac d'Annecy et les zones résidentielles de la conurbation.
Votre choix dépendra très certainement de votre lieu de travail. Si vous travaillez à Genève, ou en Suisse, mieux vaut opter pour Annecy-le-Vieux et sa proximité avec l'entrée de l'autoroute A41 qui relie Genève en 30 minutes.
Cette commune a le mérite d'être calme, idéalement située à 3km du centre ville d'Annecy et à proximité du lac et de la plage d'Albigny.
Bien évidemment, trouver une location d'appartement bon marché dans cette zone est assez difficile, il n'est pas rare de voir des locations d'appartement T1 ou T2 à 650€ hors charge pour 40m2 (soit 16,25€/m2).
Le tarif est bien évidemment dégressif pour un appartement plus grand (T3 ou T4), il faut compter entre 11€ et 15,50€/m2.
Le centre ville d'Annecy est quant à lui convoité pour sa beauté et ses servitudes. Tout est fait pour que vous vous serviez le moins possible de votre véhicule.
Attention toutefois, la majorité des places de stationnement sont payantes à Annecy, c'est pourquoi, il est nécessaire d'opter pour une location d'appartement avec garage.
Sachez également que l'hyper-centre est extrêmement bruyant, surtout l'été. Il faut donc obligatoirement disposer de double vitrage.
Annecy reste une ville alpine, il y fait également froid l'hiver, le mercure peut descendre facilement à -15°c pendant la nuit.
Si votre appartement ne dispose pas d'une bonne isolation, ce qui est le cas dans la plupart des vieilles habitations de l'hypercentre, la note d'électricité peut devenir très salée et les charges peuvent dépasser les 230€ par mois pour un petit appartement.
Les prix des loyers sont très variables, comptez environ 15€/m2 hors charge pour un appartement bien situé et jusqu'à 19€/m2 pour un studio.
Les communes de Cran-Gevrier, Seynod et Meythet offrent des alternatives intéressantes pour trouver une location d'appartement bon marché. Mais ne vous attendez pas non plus à des loyers à moins de 10€/m2 hors charge.
La proximité du centre-ville d'Annecy a un prix. Cependant, si vous travaillez en Suisse, Pringy reste une ville de choix pour sa proximité avec l'entrée d'autoroute et sa tranquillité. Il est possible de dénicher des locations d'appartements à moins de 11€/m2 hors charge.
Faut-il confier sa recherche à une agence immobilière d'Annecy ?
Cette question est souvent posée par les locataires souhaitant se décharger des frais d'agence.
Le problème c'est qu'à Annecy, le taux de vacance est extrêmement bas 1,39%, les locations d'appartements sont donc rares et il faut être très réactif.
Certains biens locatifs sont parfois loués dans la journée, c'est pourquoi, il est recommandé de passer par une agence immobilière, et si possible disposant exclusivement de biens immobiliers à Annecy et dans sa proche conurbation.
Bien évidemment, les agences annéciennes n'ont pas toujours chaussure à votre pied et vous proposent des appartements en inadéquation avec vos critères de recherche.
Vous effectuez alors des visites inutiles dans tous les appartements du portefeuille de l'agence.
Chez SBM Immo, agence immobilière annécienne depuis 1965, vos interlocuteurs prennent le temps de vous écouter et trouveront pour vous l'appartement répondant à vos critères.
Suivez les offres de location d'appartements sur ordinateur ou sur votre mobile.
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