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Real Advisor : Estimer votre bien en ligne et vendre au meilleur prix


 Validé le 19/07/2021    54 vues

Nous offrons aux acheteurs le moteur de recherche immobilier le plus puissant du marché.

Nous permettons de rechercher parmi l’intégralité des annonces immobilières de France sur un seul site. En effet, nous agrégeons toutes les annonces des principaux portails immobiliers de France (leboncoin, pap, seloger, bienici, properstar).

Pour y arriver nous avons développé des techniques d’indexation avancées ainsi qu’un outil de dé duplication en intelligence artificielle qui évite les doublons, ainsi l’utilisateur consulte des annonces uniques, au lieu de passer de site en site où les annonces se répètent.

Nous offrons des possibilités de recherches avancées indisponibles sur d’autres sites. Voici un exemple des filtres que nous avons développés pour affiner et faciliter
la recherche des utilisateurs, tels que :

  • Prix au m2,
  • Prix par m2 de terrain,
  • Nombre de jours en ligne de l’annonce,
  • Prix vs. estimation (en développement),
  • Rendement locatif annuel (en développement)

Nous sommes en train de développer des outils performants pour aider les internautes à mieux analyser le marché immobilier. Pour chaque annonce, nous calculons grâce à nos modèles d’IA le prix et le loyer potentiel à leur valeur de marché afin d’aider les acheteurs à faire de bonnes affaires. (Cette fonctionnalité existe déjà en Suisse et arrivera en France au deuxième trimestre.)

Lorsque l’utilisateur consulte une annonce, nous lui affichons donc le prix demandé par le vendeur, mais également :

  • La valeur du bien estimée par RealAdvisor afin que l’acheteur puisse constater si le prix demandé correspond à celui du marché actuel.
  • Le loyer potentiel estimé par RealAdvisor afin que l’acheteur puisse calculer son rendement dans le cas d’un investissement.

Pour les vendeurs

Nous proposons un outil gratuit d'estimation immobilière comparable à ceux utilisés par les agents immobiliers professionnels et les institutions. L’outil exploite les données les plus fiables et précises disponibles et utilisées par les banques, les compagnies d'assurances et les fonds de pension lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

Cette estimation est basée sur 3 modèles différents :

  1. Un modèle interne basé sur les annonces immobilières, notre avantage est de posséder la plus grande base d’offres sur le marché, ce qui nous permet de calculer un prix d’offre au plus près de la situation actuelle du marché.
  2. Un modèle interne basé sur les transactions historiques publiées par le gouvernement français.
  3. Un modèle externe calculé par la société PriceHubble. Notre propre modèle RealAdvisor corrige certaines erreurs, notamment en tenant compte de la zone constructible dans laquelle se trouve le bien à estimer.

Le résultat qui est donné à l’utilisateur est la médiane des trois modèles, ce qui est statistiquement plus robuste que n’importe quel modèle pris séparément.

Nous accompagnons le vendeur durant toutes les étapes de la vente :

  • Estimation en ligne en moins de 5 min (la plus fiable du marché).
  • Estimation du bien par un expert immobilier pour préciser l’estimation.
  • Constitution du dossier de vente (prise de photos professionnelles, rédaction de la brochure de vente).
  • Diffusion des annonces sur tous les portails immobiliers.
  • Prises en charge des visites et suivi des acheteurs dans le but d'obtenir la meilleure offre. 
  • Accès à un reporting vendeur afin de suivre en direct l'avancement de la vente depuis n'importe quel appareil (smartphone, ordinateur, tablette).
  • Suivi de tous les détails administratifs, de la négociation à la promesse d'achat jusqu'au transfert de propriété chez le notaire.


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